本文摘要：原标题：各地楼市沐政策春风 上海公积金个贷额或升至75%上海公积金个人贷款额度于是以筹划下调，幅度有可能超过75%，而这或伴随着还包括一线城市在内的新一波房地产政策春风的来临。

原标题：各地楼市沐政策春风 上海公积金个贷额或升至75%上海公积金个人贷款额度于是以筹划下调，幅度有可能超过75%，而这或伴随着还包括一线城市在内的新一波房地产政策春风的来临。昨日，记者从上海市公积金管理中心了解到，公积金下调方案将于3月底前在市公积金管委会上辩论，确认最后的下调额度并尽早落地。

业内人士指出，一旦公积金额度提升，将对楼市购买力的获释起着较小推展起到，且利用公积金等工具，各地所获释的新一波政策暖风，其力度之强劲也有可能远超过预期。目前，上海公积金个贷(不含补足公积金)的规定为，单人最低可贷40万元，每户最低可贷80万元。

据记者理解，3月18日上海市开会专题会议，辩论调整提升住房公积金个贷限额等事宜，公积金个贷限额或将重复使用大幅提高75%，调整为单人可贷70万元，每户最低可贷140万元。回应，上海市公积金管委会涉及人士并未给与坚称，并回应显然在辩论研究公积金贷款金额下调方案，将集中力量前进政策落地。

对于下调的明确额度，上海市公积金管理中心人士回应，将以最后辩论结果不尽相同。但以同为一线城市的北京来看，其月底今年1月1日起将出售政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下首套自住房的公积金贷款最低额度由80万元升到120万元。上海也有可能比照北京尺度。

3月20日，住建部部长陈政高曾特别强调减少公积金贷款额度，这被视作政策暖风的新信号。3月21日，住建部还开会全国电视电话会议，拒绝各地更进一步强化住房公积金管理，提升资金用于效率。陈政高回应，住房公积金是根本性的民生工程，各地要考古住房公积金的极大潜力，用好用足住房公积金。

可以意识到，在住建部的定性下，房地产市场新一轮政策暖风将要复活，而公积金政策将沦为众多利器。事实上，有数不少地方先行限制公积金政策，除了提升贷款额度，减少首付门槛也是另一种放开方式。3月18日，广州宣告通过公积金出售90平方米以下首套自住房的，首付可减少至两成。3月16日，济南市公布通报，对首套自住房早已结清购房贷款后，为提高居住于条件出售二套自寄居普通商品房申请人用于住房公积金贷款的家庭，继续执行首套房公积金贷款政策，即出售建筑面积90平方米(不含)以下的商品房首付比例为20%。

而最引人关注的，还是福建省于3月19日公布的闽七条《关于平稳住房消费反对刚性住房市场需求的若干意见》，该政策被外界视作今年首波地方反对政策的代表。其中，闽七条对首套房、首改房的确认限制，除出售别墅外，个人出售首套房、首改房(不含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享用首套房有关优惠政策;对首次申请人住房公积金贷款的职工，首付比例减少至20%，首次及第二次住房公积金贷款皆继续执行基准利率。事实上，从1、2月份房地产各项数据来看，进年销售情况不容乐观，这也是获释新一波政策暖风的背景原因。据统计局数据，1、2月份，全国房地产投资增长速度、销售、拿地等指标全面下降。

其中，全国商品房销售面积8764万平方米，同比叛16.3%;商品房销售额5972亿元，上升15.8%。有消息称之为，高层正在紧密注目楼市，拒绝住建部等涉及部委研究对策，作好政策储备，平稳房地产市场。其中，公积金政策放开、上调商业贷款二套房首付比例等，都将作为储备政策的最重要可选项。

公积金政策的调松对于上海来说，意义更大。一线城市继续无法放开出租汽车，公积金是地方手中能用的众多工具，而且效果甚佳。

易居房地产研究院副院长杨红旭回应，商业贷款更容易受到各大银行自身的利益牵绊，很难统一行动，即便政府盼反对住房消费，商业银行也不一定因应。而公积金由政府掌控，继续执行一起较为更容易，一旦首付门槛上调、并大幅度下调贷款额度，将为购房者获取较小的信贷反对，节省不少利息，不利于刚性住房市场需求的获释。公积金新政将沦为2015年各地政府的首选项。

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